Wie een woning koopt, laat vaak de fundering, het dak en soms de installatie keuren, maar het riool blijft een blinde vlek. Dat is opvallend, want herstel van een rioolbuis onder een tuin of een vloer is een flinke klus. Met een camera-inspectie weet u wat u koopt, en kunt u dat meenemen in uw afweging en onderhandeling.
Wat een camera-inspectie laat zien
We schuiven een camera vanuit het ontstoppingsstuk of een put de huisaansluiting in en kijken mee. Zo zien we of de buis rond en in lijn ligt, of naden open staan, of er scheuren of verschoven verbindingen zijn, of er wortels in zitten en of er water blijft staan in een verzakking. U kijkt live mee en wij wijzen aan wat we zien. Het geeft een goed beeld van het stuk buis dat de camera bereikt.
Wat het niet kan
Een inspectie is een momentopname van de route die de camera kan afleggen. Zit er een scherpe bocht, een verstopping of een ingezakte buis, dan komt de camera niet verder en zien we de rest niet. De camera ziet ook de buis van binnen, niet de grond eromheen. En een inspectie vervangt geen bouwkundige keuring: die kijkt naar andere dingen.
Wanneer het extra zinvol is
- Bij een woning uit de jaren twintig tot zestig, met gresbuizen en gemetselde putten
- Bij een huis met grote bomen op de kavel of in de straat
- Bij een lange aansluiting, bijvoorbeeld in een villawijk of het buitengebied
- Als de verkoper meldt dat er wel eens een verstopping is geweest
- Als in de tuin of de bestrating verzakking zichtbaar is
Toestemming en timing
Zonder toestemming van de verkoper kan de camera er niet in. Vraag dat via uw makelaar. Bespreek met uw makelaar of notaris op welk moment een inspectie in het koopproces past, en plan hem op een dag waarop put en ontstoppingsstuk bereikbaar zijn.
Ligt er een put onder een terras of een oprit, dan is het handig dat de verkoper vooraf aangeeft waar die zit. Soms moet een deksel eerst vrijgemaakt worden.
Wat u met de uitkomst doet
Zien we niets bijzonders, dan hebt u zekerheid. Zien we scheuren, verzakking of wortels, dan kunt u de kosten van herstel laten inschatten en meenemen in de onderhandeling. Soms volstaat reinigen of het verwijderen van wortels, soms is relinen of vervangen nodig. Wij zeggen wat we zien en wat dat betekent, en u beslist wat u ermee doet.
Tip
Vraag vooraf om de beelden of foto's als u die wilt bewaren of aan een verkoper of verzekeraar wilt laten zien.
Waar het in Hilversum en het Gooi om gaat
In oudere wijken liggen nog gresbuizen die na tientallen jaren aan de naden zijn gaan werken, en op zandgrond kan een buis verzakken. In bosrijke wijken komen wortels erbij. Een villa met een lange aansluiting onder een oprit en grote bomen is een goed voorbeeld: daar is de camera het enige middel om te zien wat er werkelijk ligt, zonder dat er iets open hoeft. Dat zien we bijvoorbeeld vaak in Laren en Baarn.
Een inspectie voor de koop kost u een paar uur. Een onverwachte herstelklus na de koop kost u meer, en u hebt dan geen onderhandelingsruimte meer. Daarom is het een verstandige stap, vooral bij een woning met een lange of oude aansluiting.
